認真的說,實價登錄2.0對買賣房子的人,其實是有利的政策
想買房子的人可以參考價格,不會被漫天喊價,在北投買一坪9x萬的豪宅
想賣房子的人可以參考開價,不會亂開高價,讓雙方花時間互猜底價
--
但是這對「降低房價」就是沒有幫助嘛!
買賣雙方的交易更流暢了之後,通常會導致的是房價微幅上漲,而不是下降
--
我們在嫌的不是實價登錄2.0,而是小雞們一廂情願的以為「實價登錄就是打房」
跟他們說了之後,他們還一幅不相信的表情,說「你們反對一定是因為對房價不利」
--
好喔,你們就繼續吃那個可以治百病的百草丸
沒有效的話,一定是吃得不夠多顆
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元 中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM 民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY 民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/202122...
「賣房子 開價」的推薦目錄:
- 關於賣房子 開價 在 300喵星人委員會 Facebook 的精選貼文
- 關於賣房子 開價 在 Facebook 的精選貼文
- 關於賣房子 開價 在 Facebook 的最佳解答
- 關於賣房子 開價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於賣房子 開價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於賣房子 開價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於賣房子 開價 在 [心得] 賣房畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於賣房子 開價 在 開價就是行情| Facebook - 小王子的房仲日常【台中賣房子】 的評價
- 關於賣房子 開價 在 請問房仲的開價到底能不能殺價 - Mobile01 的評價
- 關於賣房子 開價 在 [閒聊] 怎樣算出價有誠意啊? 的評價
- 關於賣房子 開價 在 [閒聊] 賣屋開價jcjan PTT批踢踢實業坊 - ucptt 的評價
- 關於賣房子 開價 在 [閒聊] 賣屋開價| home-sale 看板| MyPTT 網頁版 的評價
- 關於賣房子 開價 在 [賣/新北/中和] 南勢角高樓景觀2房大陽台12年屋- home-sale 的評價
- 關於賣房子 開價 在 [請益] 請問預售屋讓渡後實價登錄問題 - PTT 問答 的評價
- 關於賣房子 開價 在 [其他] [賣/新竹縣/竹北市] 竹北【金鋐微鈊】3房+車位 - PTT推薦 的評價
賣房子 開價 在 Facebook 的精選貼文
w10 2021/9/14 星期二
好久沒有便當文了。
搬到新的地方雖然小,物資也不齊全,
但好歹孩子們的便當還是得做的,
從以前有兩個大冰箱和一個冷凍櫃的我,
變成只能有一個約160公分不到的雙門小冰箱,
每天的食材得提早一天購買,
所以菜色的規劃,都得提前想好。
昨天買了超市的雞肉串,早上放在平底鍋用中小火加橄欖油去慢火煎熟,可以保持雞肉的濕度和嫩度,不乾不柴,所以火侯很重要喔。
把雞肉和大量的蔬菜包入吐司,夾入雞蛋和起司,
淋上一點美乃滋混BBQ sauce做成三明治,
碳水,蔬菜,蛋白質都達到平衡的午餐,
幫孩子做的時候,記得也幫自己做一份。
🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️
「你選哪一個??」(不是心理測驗喔😂😂)
因為疫情的關係,昆洲今年房市大好,賣家市場蓬勃,
房價高居不下,我們因為要移居國外,剛好也搭上這一波賣房熱潮。
今天要聊的不是房市,這些我不太懂,而是在賣房子的過程中,接觸了一些仲介,見面談話和選擇的過程很有趣,
第一次賣房,第一次接觸這麼多仲介,本以為都是市場公定價,其實不然,
想跟大家聊一下這個,然後以下有幾個選擇,如果是你,你會選擇哪個仲介為你賣房子??
A 南區網路排名NO1 超級 Sales(男)
網路排名今年房子賣得最多的仲介,因此得名。
佣金$2%,廣告費/網路平台露出 $0 攝影費用$0 空間平面圖$0
面談當天,只花了10分鐘看了一下房子,開始介紹自己的公司和合約,
不到20分鐘完成房屋估價工作。(因為他是「超級」版,所以很忙,馬上要去談下一個工作早早離開)
行銷策略:開出較低的定價吸引潛在客戶來競爭價格,使其價格提高賣出。
B 中年版神鵰俠侶組合(1男1女)
近期賣掉本社區最難賣的房子,由於該房子是長期出租,屋況普通,前一兩年屋主都嘗試賣房,但換了多個仲介,都無法賣出心儀的價格,終於這次賣出了比屋主預期還要高的金額,神鵰俠侶做到了。
佣金2.4% 廣告/攝影/網路平台露出/攝影費用/空間平面圖 $1200
行銷策略:以消費者價格心裡,以定價尾數9990up的方式,吸引消費者出價,衝破底價門檻。
神鵰俠侶組合的特色是:楊過專門服務賣方客戶,解決賣方所有問題 ; 小龍女負責處理買方客戶的要求和疑慮,雙管齊下,不同于其他仲介單打獨鬥,兩面周旋。
看房當天跟著我們的帶領看了房子約25分鐘,暢談一小時,針對我們提出的問題,都很仔細的回答。
C 最上鏡頭之年輕貌美開高走高女業務
今年初<首位將本區的某棟無泳池的民宅以本區最高售價賣出,價格引起當地住民一片嘩然,引起討論。
面談當天,花了80分鐘,將房子裡裡外外看個仔細,給了很多意見,但建議都是需要投資金錢下去改造,
可大可小,屋主可依照自己的能力去評估執行。許多意見很實際誠懇,參考價值高,但讓人頗有壓力。
佣金2.5% 廣告/照片攝影/動態攝影/網路露出/平面圖 $1500 (開價抽佣都最高)
行銷策略:沒有底價,讓買家依照自己的喜好程度出價。
D 熟門熟路大廠牌老業務(男)
知名的仲介連鎖公司本區業務。當年就是在他手裡買下這個房子,所以他對這個房子知根知底,
連看都沒有看,也就房子周圍繞了一圈,發現我們連牆壁都沒有換顏色,他說這個簡單,
花園整理一下,就可以簽約了。
佣金2.4% 廣告/照片攝影/網路露出 $500~700(依照公司規定,價格浮動不確定)
行銷策略:開出較低的定價吸引潛在客戶來競爭價格,使其價格提高賣出。
當年我們是以買家的身分去接觸這位業務,他給了我們一些引導,使我們爭取到了合理的價格買到這個好宅,因為很熟悉彼此,所以聊起來很乾脆,不用太多的觀察和自我介紹。
以上,你選誰?
我選誰?明天再來揭曉!
賣房子 開價 在 Facebook 的最佳解答
我很喜歡看房子,就算我已經是非常非常認真且勤勞在看房,居然還會有漏網之魚!!
在我加入「實價登錄比價王」的line後,看到可以用地址查房價,立刻查了我家的房價,跳出社區名稱以及「看看誰正在賣」,我點入一看,我的媽呀!!我真的不敢相信我的眼睛,我家對門的房子,居然正在出售,開價1798萬,意外發現鄰居正在賣房子讓我覺得很有趣。兩三年前,屋主才喜孜孜地買下房子,承接前屋主的房客,當起學生套房的包租婆,沒想到她居然要賣了!
發現用地址查房價如此有趣後,我再打入我新買的房子地址,這次我點選「最新實價登錄」,我不僅看到附近房子的成交價,更意外發現我那個政商關係良好的前屋主在104年時,這間房子交易紀錄是3216萬,每坪61.5萬,我真是驚呆了,景美地區的房價即便到現在也中古屋大概在四十幾到五十幾萬,前屋主這個交易價格高於行情很多,這筆交易非常非常特殊。
實價登錄比價王的「找建案\社區功能」我也很喜歡,只要輸入社區名稱或者建案名稱訂閱動態通知後,只要社區有新上架物件、就會即時通知。我打入中山區一個我很喜歡的建案,查到有一間出售,總價是七千多萬,我決定房子的照片看一看就好,此生應該買不起這個社區。
「鄰居房價表」功能還可看出整棟社區依門牌號碼跟不同樓層的交易紀錄,左鄰右舍買賣多少錢,真是太有趣跟方便了。
「實價登錄比價王」,不僅好用,而且是「免費」的!
你可以加入後,輸入自家地址玩玩看,看看鄰居有多少人在出售房子,從過去到現在大家賣價是多少,查詢的過程非常非常有趣,建議你不要半夜加入,會有趣到讓你玩到深夜。
實價登錄比價王,免下載,加入line就可以免費查詢:https://bit.ly/3gM04lk
留言與分享貼文,抽兩千元現金一名。9月十號公佈得獎名單
賣房子 開價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1
【中視新聞/楊世旭、陳采沂】
緊鄰公園,環境相當幽靜,位在台北市中山區基湖路的歐風社區,這裡其中一間五樓套房,有屋主打算脫手。
屋主在售屋網上打著小豪宅的標題,其實要賣的是12坪的套房,屋齡16年,社區分2棟共88戶,平均成交價84.3萬元/坪,屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價,更特別的是屋主附帶要求,有意看房的買方每次要收取300元帶看費。
房仲業者/陳泰源:「這是我第一次聽到,非常罕見,這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩,他可能是過去有被其他的仲介騷擾過,才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」
由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費,而且每次大約200元,但屋主自己收帶看費,連房仲都聞所未聞,雖然目前並沒有法源禁止,但屋主有收費,依法就得繳稅,否則被檢舉又不補辦稅籍登記,最高可被處3萬元以下罰鍰,不過屋主帶看房,奇怪的要求還不只這一樁。
房仲業者/陳泰源 表示:「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了,要確定你買得起我的房子,我才讓你看房。」
只能提醒民眾如果有要看房,一定得睜大眼睛,務必事前得和屋主再三確認,免得還沒買到房先看出一肚子氣。
【民視新聞/羅翊菱、劉毓琦】
大直套房求售!屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元
看小套房要先預繳300元看屋費,您願意嗎?最近在售屋網站有一筆資料,位於台北市大直的5樓套房,總坪數12坪,屋主開出每坪112.5萬元,比周遭平均行情高出近30萬,同時還特別強調,民眾每看一次房,就會先收300元帶看費,有房仲表示,這還是第一次見到。
這間位在台北市大直的5樓套房,屋齡13~16年,社區規模沒有很大,總坪數僅12坪,屋主開出每坪112.5萬,總價共1350萬,比周遭每坪平均成交價高出約近30萬,價格更貴、看屋還要收費,民眾反應很兩極!
這位屋主有點屌~ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元
就怕引發爭議,屋主同時也在網站上備註,目前是自售狀態,還說如果一般委託房仲銷售,房仲每帶看一組也要給管委會300塊,如果有10組客戶,順利售出,3000塊就會退給房仲,沒賣出則恕不退還,因此收帶看費並無不妥。
只是管委會收費會開發票,證明有收到款項,這位屋主卻不見得能開發票,恐怕所得部分也有爭議。
房仲陳泰源說,「屋主自然人像仲介收帶看費,這是我第一次聽到,有領固定薪水仲介他就會被店長要求,每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人,這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了,所以才故意開了這個的條件,一坪平均單價破百萬以上,是明顯高於行情滿多的,他有沒有真的賣房子,售屋的動機有沒有這麼成熟,我是持一個問號。」
這件出售案PO在網上,立刻吸引大家關注,除了屋主收取帶看費不尋常,加上開價又高出行情許多,是真的要賣房子?還是炒話題?引發聯想。
陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html
賣房子 開價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200823三立 女菜鳥房仲賣房難議價 竟遭屋主襲胸強吻?
三立影音→https://www.youtube.com/watch?v=t2pQPej5PNo
三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=801759
台北一名女房仲指控上個月到黃姓屋主家討論房價時遭到屋主性騷擾,女房仲逃到公司大哭,事後報警提告,不過黃姓屋主否認有性騷,說雙方已經到法院處理。
記者徐敏娟、巫冠瑩/台北報導……↓
照片中穿襯衫、短褲的中年男子看起來很斯文,站在門外被google街景車剛好拍到,但令人想不到的是這個中年男子遭控性騷擾一名菜鳥女房仲。
當事女房仲主管高先生:「先摸肩膀,開始摸她的臉,強壓她在沙發上面,同事推開,他之後起身開始撫摸她的胸部。」
黃姓屋主(變音處理):「那個是有一個誤會啦,我們有到法院去了。」
被指控性騷的黃姓屋主一再否認,不過受害的女房仲指證歷歷,上個月24日女房仲到台北中正區這棟民宅要和黃姓屋主討論房屋買賣議價,沒想到在屋主家裡被性騷,女房仲連忙逃離現場報警,事後對屋主提告,現在更出現創傷壓力症候群。
當事女房仲主管高先生:「她從頭到尾都在哭,她已經完全沒有辦法接觸人群。」
這名受害的女房仲已經離職,涉嫌性騷女房仲的屋主住在一樓,他開價6000萬元要賣房子,但價錢高於行情,從今年2月到現在半年多都沒成交。因此剛入行不到1年的女房仲就是在每個月和屋主談買賣價錢時被盯上,也因此房屋仲介公司大多都會對女房仲教自保方法。
房仲陳泰源:「掛在胸前的密錄器,因為有的時候當你被性騷擾的當下你也不方便錄音、錄影,所以一開始在拜訪前你就已經開著密錄器,去記錄拜訪客戶過程來自保。談價錢是一個很慎重的事情,或許菜鳥業務員可以問店長能不能陪同。」
女房仲議價遭到性騷怒提告,屋主則是完全否認相關指控。買賣房屋還沒委託銷售就鬧出醜聞,真相如何只能交由司法來釐清。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/CE27PDNZZ6g
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200823.html
賣房子 開價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200630壹電視 大S傳打8折賣豪宅 經紀人駁:是原價賣出
影片網址→https://youtu.be/yJF3wUxnytc
記者/劉育瑄:「這棟古典歐式風格的豪宅就是藝人大S婚前購入的豪宅《冠德遠見》,2019年中求售19樓兩戶,今年5月終於賣掉了。」
記者/劉育瑄、方雋淮 採訪報導……↓
傳出新竹人捧現金2.47億元買下19樓兩戶,總面積共約176.3坪包含兩車位,成交單價約140萬元,相較2019年開價2.76億元求售整整打了近8折。
大S經紀人/廖瑋琪:「當初要搬出豪宅的時候,就已經委託房仲在賣房子了,那搬走已經1~2年了,所以差不多最近也比較幸運,也就把房子順利賣掉了。」
雖然大S經紀人表示沒有賤價出售是原價賣出,不過房市專家分析,縱使原價賣還是算賠本。
房仲業者/陳泰源 表示:「平盤就是賠,因為畢竟你持有這麼久,持有這個房子總是要付房屋稅、地價稅跟管理費吧?」
不過看看內政部實價登錄,《冠德遠見》所在的信義路五段周邊行情,百坪豪宅2019年中每坪成交價約232萬,今年卻掉到剩149.1萬元,行情不斷下修。
房仲業者/陳泰源 表示:「它附近的豪宅多半是屋齡已經超過10年大關的中古豪宅,再加上這幾年其實有很多新豪宅釋出,所以互相競爭之下,中古豪宅它不得不降價。」
但大S就算賣掉《冠德遠見》手上仍有兩間豪宅,包括2009年買下的《國家藝術館》一層一戶124坪市值約1.8億元,還有2016年底以3.6億元入主的《台北信義》頂樓戶,兩間加起來總市值上看5.4億台幣。
這回賣房出脫不論是要變現還是另有打算,身價還是堪稱演藝圈富婆。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200630-s8.html
賣房子 開價 在 開價就是行情| Facebook - 小王子的房仲日常【台中賣房子】 的推薦與評價
開價 就是行情. 一分鐘看好房 五期金光閃閃金透店❤️ ... 小王子的房仲日常【台中賣房子】 के और वीडियो. 0:40 ‼️新企劃‼️❤️1分鐘看好房❤️ ... <看更多>
賣房子 開價 在 請問房仲的開價到底能不能殺價 - Mobile01 的推薦與評價
日前幫老闆處理賣房事情有接觸仲介,當然本身很清楚老闆個性跟底價, 事實上,仲介也只能照賣主要求去賣而已,頂多給點建議,但屋主不願意聽也沒屁 ... ... <看更多>
賣房子 開價 在 [心得] 賣房畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
借朋友帳號po文,分享近期賣房心得
因為工作地點變動,最近把原工作地點的透天賣掉了
版上大部分都是買房相關的文章,較少賣房的心得
藉由此文記錄一下自己初次賣房的過程,也分享給有賣房需求的人參考
賣房當然希望能賺錢,此文空空不適合看...
房子之前有被仲介po在此版,底下也引起一些酸民臭嘴
順便打臉酸民一吐怨氣,臨時起意,寫得稍微零亂~
1.
賣房要清楚知道自己的房子優點在哪,
與附近所有出售物件相比有沒有特別不一樣之處
所以我是把優缺點分析出來給同事聽,
由他們客觀分析我說的是否有理
加上同事有購屋需求,週末都會找房仲看屋,
透過同事口述了解房市狀況
且平時就有在注意附近房子有哪些在出售,
再由實價登錄看最後成交價了解行情
2.
一開始不想讓太多房屋網上有這個物件,造成屋主急售的印象
加上平常上班很忙,實在沒太多時間與房仲打交道
所以最初只簽給兩間仲介(藍色以南部為主的+小黃)
結果常常晚上休息時間被房仲按門鈴,也有很多房仲會寄信
甚至有幾位在我假日於庭院澆水時直接上前攀談,
老實說很不喜歡被這樣打擾
後來看網上小綠的評價不錯,有再約小綠簽一般約
3.
簽約時要先寫開價,我的策略是先開高一些,
因為沒有急著賣,先試個水溫,看情況再考慮要不要降價
透天價錢我的觀念是算土地價+建物價,
很多人只看建坪我覺得這樣估價不太準~
因為是第一次賣房,底價的部分我誠實寫了”心中最底價”
這部分對自己後面造成了一些困擾
應該要先寫高一點或是根本不寫,後續才有談價的空間
買方加、賣方降,一來一往雙方都有退一步展現誠意的感覺
4.
因爲房子屋況保持得不錯,很快就有人約看屋了
但平常還住在裡面,所以沒把鑰匙交給仲介,請仲介要帶看時提早講
老實講,仲介們的手邊物件可能太多了,連房子的格局、坪數都不是很清楚...
建議帶看的過程屋主可以全程跟著,買方有問題屋主可以馬上解答,
好幾次房仲的回答錯得離譜都被我馬上糾正....
5.
開始有人出價的時候仲介會一直打電話動搖你,希望你能降價成交
而且會說要趁買方的熱度還在的時候趕快決定,不然簽約前都會有變數
所以要清楚知道附近行情在哪邊,不要輕易就被牽著走了
剛剛提到底價的部分,當初寫了心中最底價,仲介心裡會覺得一定還有空間往下砍
變成買方已經展現誠意加了點預算,房仲抱怨我這邊都不降價很沒誠意
建議不夠堅定的人,去小房間的時候帶個親戚、朋友跟著,心裡會安心許多
後來我乾脆把底價提高,沒XXXX萬請仲介不要收斡旋
若真的收斡旋了請仲介拍照給你看,證明是真的
6.
隨著時間過去,轉眼間已經賣四個多月了,房子也跟著時間增值
最後在工作調動前一週簽約售出,也賣了自己滿意的價錢
賣房子動輒幾百萬,上千萬,對售價有疑慮請馬上跟仲介更正
房子在你手上,要不要賣自己決定
沒成交仲介半毛錢都賺不到,不需要不好意思
房子持有三年半,在7/1之前結案完成,稅率20%
附圖為證
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.156.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624185044.A.7E2.html
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/20/2021 18:35:39
某些可能是話術,但好像也有點道理
總之相信自己就對了!
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/20/2021 18:52:27
確實立場踩穩、別被牽著鼻子走即可
當然,要對附近行情夠有把握才能這樣就是了
新工作地那邊的仲介給我的建議是
賣房時顧好自己實拿金額即可,服務費的部分仲介自己會去拿捏爭取
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/21/2021 10:02:50
... <看更多>